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Le déroulement d'une opération :

1. Le montage de l'opération;
2. La période de location et d'amortissement;
3. La fin de la période initiale d'amortissement (9 ans, voire 15 ans pour le Borloo).

1. Le montage de l'opération

Les principaux critères à prendre en compte:

• L'Immobilier : type de bien, promoteur et garanties, localisation, région / ville, emplacement, prix, loyer, ...
• Le financement : crédit avec ou sans apport, prêt amortissable ou in fine, taux fixe ou variable, assurances.
• Le montage financier (type de financement et durée), fiscal (déficit imputable au fil des ans) et juridique (détention en propre ou via une SCI).
  

Le marché tendu que connaît l'immobilier depuis plusieurs années conduit quasi systématiquement à réserver sur plans ; une réservation - assortie du versement d'un dépôt de garantie - précède en principe le contrat de vente définitif. Le paiement se fait au fur et à mesure de la construction et le délai de livraison moyen actuel est d'environ 18 à 24 mois.

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